总第80期2002年5月10日 ◆ 写在卷首 >> 结果比过程更重要 文/李... ◆ 新闻视野 >> 新闻短讯 ◆ 锦联时空 >> 务实行动：提升企业的执行... ◆ 人力资源 >> 企业文化导向的人力资源管... ◆ 管理感悟 >> 管理为经营插上腾飞的翅膀... ◆ 营销世界 >> "居住郊区化"所引发的深... ◆ 锦联家事 >> 男男女女锦程人 文/沈宇 >> 五朵金花 文/朱光宇 >> 大厦帅哥力战集团精英 文... >> 球赛花絮 文/辛玲 ◆ 员工心语 >> 真心感激 文/苗勇 >> 家的感觉 文/韩杰 ◆ 随想杂谈 >> 如果没有刘振汉，天都市将... >> 随笔点滴 文/燕宏光 >> 解析“小资” 文/王庆业 ◆ 浮光掠影 >> "马"年请到我们草原来 ... ◆ 网事飞扬 >> 相约chinaren 文... ◆ 七彩文苑 >> 春 文/原国岩 >> 春之赞 文/梁慧 ◆ 网络快递 >> 锦程网络技术开发公司简介... ◆ 生日贺卡 >> 生日贺卡 ◆ 锦联人录 >> 002 文/李国琦 >> 哥们儿，李引 文/韩明刚

2019年第5期(总283期) 2019年第4期(总282期) 2019年第3期(总281期) 2019年第2期(总280期) 2019年第1期(总279期) 2018年第12期(总278期) 2018年第11期(总277期) 2018年第10期(总276期) 2018年第9期(总275期) 2018年第8期(总274期) 2018年第7期(总273期) 2018年第6期(总272期) 2018年第5期(总271期) 2018年第4期(总270期) 2018年第3期(总269期) 2018年第2期(总268期) 2018年第1期(总267期) 2017年第12期(总266期) 2017年第11期(总265期) 2017年第10期(总264期) 2017年第9期(总263期) 2017年第8期(总262期) 2017年第7期(总261期) 2017年第6期(总260期) 2017年第5期(总259期) 2017年第4期(总258期) 2017年第3期(总257期) 2017年第2期(总256期) 2017年第1期(总255期) 2016年第12期(总254期) 2016年第11期(总253期) 2016年第10期(总252期) 2016年第9期(总251期) 2016年第8期(总250期) 2016年第7期(总249期) 2016年第6期(总248期) 2016年第5期(总247期) 2016年第4期(总246期) 2016年第3期(总245期) 2016年第2期(总244期) 2016年第1期(总243期) 2015年第12期(总242期) 2015年第11期(总241期) 2015年第10期(总240期) 2015年第9期(总239期) 2015年第8期(总238期) 2015年第7期(总237期) 2015年第6期(总236期) 2015年第4-5期(总235期) 2015年第3期(总234期) 2015年第1-2期(总233期) 2014年第12期(总232期) 2014年第11期(总231期) 2014年第10期(总230期) 2014年第09期(总229期) 2014年第08期(总228期) 2014年第07期(总227期) 2014年第06期(总226期) 2014年第05期(总225期) 2014年第04期(总224期) 2014年第03期(总223期) 2014年第02期(总222期) 2014年第01期(总221期) 2013年第12期(总220期) 2013年第11期(总219期) 2013年第10期(总218期) 2013年第09期(总217期) 2013年第08期(总216期) 2013年第07期(总215期) 2013年第06期(总214期) 2013年第05期(总213期) 2013年第04期(总212期) 2013年第03期(总211期) 2013年第02期(总210期) 2013年第01期(总209期) 2012年第12期(总208期) 2012年第11期(总207期) 2012年第10期(总206期) 2012年第09期(总205期) 2012年第08期(总204期) 2012年第07期(总203期) 2012年第06期(总202期) 2012年第05期(总201期) 2012年第04期(总200期) 2012年第03期(总199期) 2012年第02期(总198期) 2012年第01期(总197期) 2011年第12期(总196期) 2011年第11期(总195期) 2011年第10期(总194期) 2011年第09期(总193期) 2011年第08期(总192期) 2011年第07期(总191期) 2011年第06期(总190期) 2011年第05期(总189期) 2011年第04期(总188期) 2011年第03期(总187期) 2011年第02期(总186期) 2011年第01期(总185期) 2010年第12期(总184期) 2010年第11期(总183期) 2010年第10期(总182期) 2010年第09期(总181期) 2010年第08期(总180期) 2010年第07期(总179期) 2010年第06期(总178期) 2010年第05期(总177期) 2010年第04期(总176期) 2010年第03期(总175期) 2010年第02期(总174期) 2010年第01期(总173期) 2009年第12期(总172期) 2009年第11期(总171期) 2009年第10期(总170期) 2009年第09期(总169期) 2009年第08期(总168期) 2009年第07期(总167期) 2009年第06期(总166期) 2009年第05期(总165期) 2009年第04期(总164期) 2009年第03期(总163期) 2009年第02期(总162期) 2009年第01期(总161期) 2008年第12期(总160期) 2008年第11期(总159期) 2008年第10期(总158期) 2008年第09期(总157期) 2008年第08期(总156期) 2008年第07期(总155期) 2008年第06期(总154期) 2008年第05期(总153期) 2006年第08期(总132期) 2008年第04期(总152期) 2008年第03期(总151期) 2008年第02期(总150期) 2008年第01期(总149期) 2007年第12期(总148期) 2007年第11期(总147期) 2007年第10期(总146期) 2007年第09期(总145期) 2007年第08期(总144期) 2007年第07期(总143期) 2007年第06期(总142期) 2007年第05期(总141期) 2007年第04期(总140期) 2007年第03期(总139期) 2007年第02期(总138期) 2007年第01期(总137期) 2006年第12期(总136期) 2006年第11期(总135期) 2006年第10期(总134期) 2006年第09期(总133期) 2006年第07期(总131期) 2006年第06期(总130期) 2006年第05期(总129期) 2006年第04期(总128期) 2006年第03期(总127期) 2006年第02期(总126期) 2006年第01期(总125期) 2005年第12期(总124期) 2005年第11期(总123期) 2005年第10期(总122期) 2005年第09期(总121期) 2005年第08期(总120期) 2005年第07期(总119期) 2005年第06期(总118期) 2005年第05期(总117期) 2005年第04期(总116期) 2005年第03期(总115期) 2005年第02期(总114期) 2005年第01期(总113期) 2004年第12期(总112期) 2004年第11期(总111期) 2004年第10期(总110期) 2004年第09期(总109期) 2004年第08期(总108期) 2004年第07期(总107期) 2004年第06期(总106期) 2004年第05期(总105期) 2004年第04期(总104期) 2004年第03期(总103期) 2004年第02期(总102期) 2004年第01期(总101期) 2003年第12期(总99、100期) 2003年第10期(总98期) 2003年第09期(总97期) 2003年第08期(总96期) 2003年第07期(总95期) 2003年第06期(总94期) 2003年第05期(总93期) 2003年第04期(总92期) 2003年第03期(总91期) 2003年第02期(总90期) 2003年第01期(总89期) 2002年第12期(总88期) 2002年第11期(总87期) 2002年第10期(总86期) 2002年第09期(总85期) 2002年第08期(总84期) 2002年第07期(总83期) 2002年第06期(总82期) 2002年第05期(总81期) 2002年第04期(总80期) 2002年第02,03期(总78,79期) 2002年第01期(总77期) "居住郊区化"所引发的深思 文/杨成军     可能是城区的过分繁华促使了人们对郊区的向往。当谈论郊区住宅时，不同的人怀着不同的憧憬：什么名牌汽车、高速公路、清新的空间、怡人的沿线绿化、低廉的房价、大面积的小区景观、低密度的容积率等等。     但我觉得我们还是应该历史地看问题。现在的城区难道不是若干年前的郊区吗？现在的郊区难道不是城区的简单复制与落后的翻版吗？几年前我们还称郊区为乡下，称那里住的人是农民，例如10年前的甘井子、红旗镇。中国还位于发展中国家行列，随着城市化进程发展的日益加快，那种郊区的理想主义都将慢慢破碎，房地产业兴盛以来，政府对部分开发商参照国际经验，缓慢的又进行了一次大规模逆城市化运动，基本上和文化大革命时期的上山下乡、九十年代的解决"民工潮"问题异曲同工，高举住宅郊区化大旗，大批理想主义的白领住进了郊区的花园，这种现象大以北京、上海较为明显，大连像泡崖、泉水的启动更多的是政府色彩较浓。     大规模的郊区化发展，只能让建筑设计师们血液沸腾，让政客、开发商的血液澎湃，而广大普通老百姓则总是成为牺牲品，其中最能明白过来的莫过于"上山下乡"族的老朋友们。其实，郊区化是穷人的无奈是中产阶级的放松，老板们休闲的选择。遗憾的是郊区除了正在变成城区以外其它什么都不是。郊区住宅虽然价格相对便宜，但这只是眼前的差异，从长远来看居住是人一生的事，为了住郊区，绝大多数人不得不为其家属配车，算笔总账还是极不划算。例如买旅顺沿线一幢别墅花人民币150多万元，买"世纪经典"一套房要花300万元，但居住旅顺五十年得为家属换上五部车，与她们身份相配的车每辆按五十万元计算，就得二百五十万元。为了出门方便甚至连保姆都得配车，才能为您提供正常的起居生活接孩购物服务。如果算起这笔帐你会发现还是买"世纪经典"这类物业较为划算。     而且，郊区居住必然牺牲许多闲时间、失去与家人共处的欢乐。另外还有晚间应酬深夜而归的不便。城市项目对绿地的注重与发展速度也相当快，在配套方面郊区住宅简直就无法与城市项目相提并论。无论是社区内部的各项配套，还是社区周边的医院、学院、娱乐、超市、银行、商场等，即使郊区也有，也肯定与城区存在较大的档次上差别。比如"世纪经典"项目开窗可见山水，及160万平方米的广场。休闲、运动、交通、医院、购买及餐饮配套那是任何一个郊区项目多少年内都复制不了的。     人来人往的城市繁荣是事业发展的象征，同时却是居住的烦恼。城市生活的紧张压力，使几乎每个人都向往能够逃离这种高强度、高密度、快节奏的生活，但如果你不能够彻底逃离这城市，不能够放弃在城市工作和发展的选择，那就永远要面对这种让人压抑的竞争与繁荣。这样看来，选择城区在工作而在郊区居住的人，只不过是被暂时逃脱的想象而感动。接下来他们会发现，他们为追求这种暂时的逃脱所付出的时间与财力更多，生活则会更累。     当然，在所有郊区化居住的人群中，我们还会发现两个极端现象。一是生活水平所限，包括城市贫民外迁或是外地人置业，这正是近郊或远郊低档住宅甚至违规违法项目存在的道理。再就是有钱、也更有闲，愿意为多一点私家绿地和低密度付出更高的费用，这正是高档别墅市场存在的道理。但从长远看，即使是后两种群体也会逐渐对郊区感到失望的，因为城市化发展是一个必然--今天的郊区正在变成明天的城区。     开发商的郊区化住宅开发也应根据市场大环境有节有制。我们不能扮演着类似于"资产阶级自由化"对社会主义国家和平演变的传教士或美国之音的角色，也不要过于自恋、过于理想主义、过于迷信西方社会的房地产发展规律，还要冷静下来切合本地的市场环境、经济环境、人文习俗、居住习惯、交通、政策等等综合要素。 加入时间：2002/5/10 15:48:00 阅读次数：1492